日期：2025-07-17 19:59:31
共赢优配
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大家好，我是地产高富帅。
2025年第二季度开启不久，开发商拿地策略逐渐有较大变化，现在开发商把核心资金完全砸向改善豪宅市场，特别是上海，杭州两地，土拍持续火爆。
半年过后，再回头看看上海如今的主流成交项目，今年上半年，千万豪宅成交数据明显呈现上升势头，单价在10万+以上的豪宅产品成为上海楼市门面。
从全国来看，作为一线城市，来自上海市房管局的统计数据显示，今年1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。
上半年，上海豪宅等项目认购的动力充足，总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额达553亿元，其中更诞生了不少名场面，比如绿城潮鸣东方与上海融创壹号院两大顶流的日光再现。
大上海楼市，已经很久没有这么热闹了，特别是在2025年，随着两大央企巨头中海地产与华润置地的强势回归，上海竞争会更加激烈。
在上海布局多年的两大央企巨头，中海发展凭借其标准打法的“序系”产品线首先在2024年打了一个翻身仗，强势登顶上海楼市销售冠军。
不过2025年似乎就没有那么好运气了，连续多次错过优质土地，加上本身上海可售货值确实已经不多了，目测今年如果再不补充弹药，中海上海确实有点着急了。
华润置地作为回归之后每年都在上海持续拿地的顶级央企，2025年二月就牵手越秀耗资近50亿获取竞得浦东新区一地块，溢价率为33.38%。
7月2日，上海联合产权交易所发布4则地块股权转让信息，涉及浦东新区耀华后滩九宫格2幅涉宅地块和黄浦区余庆里组合地块。
根据披露公示，4个项目标的捆绑转让共计244.7亿元。随后上海城更在板块内拿下了其中两宗特大综合体宅地，而且背后希望接盘开发的单位很有可能就是超级央企华润置地。
要知道共赢优配，作为头部央企，并且已经在上海深耕几十年的华润置地，应该来说是最合适开发这种大综合体项目了，并且很有可能引入超级旗舰产品组合。
如今在上海做城市更新已经是各大央企必须要参与的重点工程，中海去年上海狂销200亿的超级巨无霸单盘项目，其实整体就是来源于城市更新属性。
今年下半年，在上海最受大众关注的豪宅项目就是华润置地旗下的重点项目：华润外滩瑞府。
要知道，本次项目命名是“瑞系”产品线，就预示着项目直接上升到华润置地产线的最TOP级别，每座城，有且仅有一座瑞系，这也是华润置地对城市价值的绝对体现。
外滩作为上海绝对的超级核心，本项目从拿地之初就备受期待，华润置地必须要打好这一关键战役，才能在2025年真正在上海这座城市迎来华丽转身。
值得关注的是，华润置地本轮不仅在土地层面的战略调整，前几年打响雇主名号的置胜计划也在今年再次启动，并且率先在四大一线城市布局。
地产一品塘独家获悉：华润置地在调整组织构架之后，超级一线城市上海公司也迎来了一位含金量十足的外援。
前上海万科事业部总经理于佳兴已经加盟华润置地，并担任上海公司助理总经理，核心工作是牵头豪宅项目群的整个经营管理工作，看来华润置地准备在上海大干一场了。
于佳兴，1985年出生，2008年本科毕业于长春建筑工程学院，毕业之后加入当地的国企长春固体废物管理层从事工程管理工作。
这在当时应该来说是铁饭碗了，不过或许是不甘心每天工作都是千篇一律吧，两年之后于佳兴加盟万科地产，正式进入地产行业黄埔军校。
从2011-2023年在长春万科担任土建工程师两年之后，于佳兴随后直接转战上海万科，从此开启万科最佳的十年职业生涯。
从工程经理到项目经理，于佳兴在上海参与了不少核心项目操盘工作，并且在2021年正式担任上海万科工程部经理，也提升了其职能管控工作视角。
2022年之后，于总再次回归一线，并且操盘了职业最有代表性的两个项目：上海天空之城与上海中兴傲舍。
并且在2022年开始担任万科上海公司事业部总经理，全面主持多个项目的全面经营管理，不管万科情况如何，上海万科仍然还是行业的顶流。
特别是上海中兴傲舍如今已经是全国家喻户晓的超级豪宅典范，特别是其豪宅与商办的双重配置，加上独特的商业业态，万科在本项目上的创新也得到了业界普遍认可。
很显然，拥有万科超过10年工作经验，并且拥有一线城市顶级豪宅的操盘业绩的高手，如今在市场上是绝对有竞争力并且是稀缺的。
因此，华润置地上海公司直接给出了一个分管领导的offer，或许本次于总加盟华润的背后也是其职业价值的体现。
加盟华润置地不久之后，于总就直接参与到本次华润上海的一号项目华润外滩瑞府的开发一线，如今房企需要的经理人未来大部分情况下，都是操盘手角色了。
这几年外部行业不算太好，很多高管似乎还是在依靠之前平台的光环在寻找机会，殊不知市场需求早已经变化，如今市场上的岗位都是一线视角为主。
换句话说，市场早就已经不需要纯管理性高管，都是需要能下地干活，解决一线问题的超级士兵。
2025年，不仅仅是华润置地上海关键的一年，如今中国金茂在上海投资也越来越凶猛，并且几乎已经形成了上海内环的全面包围姿态。
据悉，2025年中国金茂年度超一号作品就是由金茂上海公司打造，本次从命名上就绝对有其含金量，位于虹口的超级豪宅：金茂璞元，已经足够吸引大家的目光。
目前来看两家今年的一号作品将会迎来新一轮血拼，很有可能就是同一批客户的不同选择，也是今年上海豪宅大战作为精彩的终极对决。
7月12日至18日，外滩瑞府和金茂璞元的样板间开放；7月20日外滩瑞府启动认筹，预计8月上旬开盘。
7月底金茂璞元取证，8月中旬开盘，两家几乎是掐着时间节点迎来正面PK，小编人在深圳都觉得这火药味十足。
再来看看两家的牌面，从产品来看，两家央企都是高层的熟练选手了，其中华润置地绝对是上海海派产品体系的领导者，之前中环置地中心·润府已经在上海卖到断货。
然而，中国金茂作为深耕上海豪宅市场超过10年以上的央企，其对豪宅操盘的整体思路不容小觑，特别是如今有金茂科技系统最新版本的加持，金茂璞系产品仍然还是值得期待。
再看看如今市场，虹口规资局7月10日的公示很关键——2025至2026年，北外滩核心区仅剩1宗商住混合用地待出让。
也就是说，这两大高端豪宅已经市场上同价位的超级稀缺品，最后的胜利者必然还是要在产品打造功底方面下足功夫了。
上面一轮上海豪宅的PK来自绿城中国与融创中国，这一轮已经安排华润置地与中国金茂，未来上海顶流市场还会出现其他房企吗，让我们拭目以待。
随着这一轮华润置地的突飞猛进，加上华润对于外部高水平人才的持续挖角，这家央企在2025年还会有更多惊喜。
今天就聊到这里，对华润置地有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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